Аренда квартиры – это отличная возможность временно обзавестись жильём при отсутствии необходимости или желания в его покупке. Как правильно снять квартиру и не столкнуться с мошенничеством? Поговорим об этом в данной статье.
Как определить мошенничество при съёме жилья?
Существует несколько признаков, с помощью которых можно определить, что сдачей квартиры занимаются мошенники:
- Заниженная цена. Если стоимость аренды отличается от рыночной на 20% и более, но каких-либо явных недостатков не выявлено, то следует насторожиться – вполне возможно, что нюансы возникнут после сделки.
- Слишком большая сумма первого взноса. Он не при каких условиях не должен превышать цену аренды за несколько месяцев (обычно 1-2) проживания. В таком случае жилец может столкнуться с тем, что его выселят и вернут лишь половину (или меньшую часть) залога, аргументируя подобное решение порчей имущества.
- Просьба отправить данные паспорта или банковские реквизиты до осмотра жилья. Наиболее распространённый вид мошенничества, который сегодня существует на рынке недвижимости.
- Внесение предоплаты (залога) до момента осмотра квартиры. Иногда мошенники могут потребовать внесение залога в качестве гаранта осмотра жилья – ни в коем случае не стоит вестись на подобную схему.
- Собственник отказывается заключать договор. Добросовестный арендодатель никогда не станет уклоняться от подписания договора аренды жилья, так как данный документ является гарантией получения своевременной и полной оплаты от съёмщика.
Кстати, если Вы планируете снять квартиру в Воронеже, рекомендуем изучить несколько интересных предложений.
Какие аспекты учесть в процессе осмотра квартиры?
При осмотре потенциального жилья следует уделить внимание следующим моментам:
- Состояние подъезда. Поможет составить примерную картину о жильцах дома.
- Наличие всей необходимой техники. Даже если чего-то не будет, можно поинтересоваться у собственника, сможет ли он докупить, например, микроволновку из арендных средств.
- Состояние розеток, электрики и отопительной системы. Все эти параметры оказывают непосредственное влияние на качество и комфортабельность жизни.
- Документация, подтверждающая право собственности владельца на предлагаемое для аренды жильё. Выписка из ЕГРН и свидетельство, регламентирующее право собственности – основные гаранты юридической «чистоты» жилья и его собственника.
Правил составления договора аренды жилья
В договоре необходимо указать адрес квартиры, общую площадь и число комнат. Здесь же указывается информация о перечне лиц, которые будут в дальнейшем жить вместе с арендатором (за исключением несовершеннолетних). Если планируется заселение вместе с домашними животными, это также необходимо указать.
Размер арендной платы, порядок её перечисления собственнику и ситуации, в которых она может быть повышена, а также особенности возврата суммы депозита и порядка оплаты коммунальных услуг – всё это в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.
Для подписания договора нужен только документ, удостоверяющий личность.
